砺石淬金 成其久远——记许昌市惠民房地产开发 有限公司董事长杨金成

——记许昌市惠民房地产开发 有限公司董事长杨金成

杨金成近照 （资料图片）

□本报记者 杨伟峰

微风和煦，阳光明媚而不耀眼。8月24日上午，记者在市区华佗东路一栋不起眼的4层小楼内，见到了许昌市惠民房地产开发有限公司董事长杨金成。记者面前的杨金成，衣着休闲，头发黑亮，双眼炯炯有神，说话间透出一股年富力强的精气神，完全不像65岁的人。通过两个多小时的交谈，年逾花甲的杨金成那传奇经历让人肃然起敬。

2005年，已经从银行内退5年的杨金成，眼看儿子大学毕业并走上工作岗位，知道该为孩子准备婚房了。可是单凭自己微薄的工资，要为孩子买一套“天价”住房，让他感到了巨大的压力。房子为何这么贵？开发商建房的综合成本和利润的底线是多少？这些问号反复在他脑中闪现。

敢想敢干的杨金成带着房价如何能回归合理价位的思考，开始南下北上，自费到广州、温州、北京等近20个大中城市，详细考察了当时国内的开发商建房、单位集资建房、个人合作建房、团购建房等建房模式，广泛咨询了法律、金融、地产等相关行业的专业人士，并研究了国外住房建设的一些特色做法。经过反复调研和论证，他总结出了“双公司市场化委托代建住房模式”（以下简称委托代建模式），即由有委托代理资质的房地产中介公司进行前期调研、招集人员、吸收客户、归拢资金，再由房地产开发公司进行后期的开发建设。

新模式具备了理论基础，最重要的是接受实践的检验。当时杨金成的想法是希望通过较大的房地产公司对该模式进行宣传推广，于是他找了几家房地产公司商谈合作，但都遭到了拒绝。因为对这一新模式，大家心里都没有底，不愿承担未知的市场风险和挑战。

失落之余，杨金成鼓起勇气做了一个大胆的决定：自己干。2007年，他先后注册成立了许昌市惠民房地产中介服务有限公司和许昌市惠民房地产开发有限公司（以下统称惠民公司）。在随后的市场调研中，惠民公司先后走访了全市40余家企事业单位，有1万余人对委托代建模式表示认可。杨金成发现，在这一群体中，以教师为代表的中等收入人群住房需求最大。

2007年6月，魏都区国土资源局发布公告，对一宗土地进行拍卖。得知消息后，惠民公司立即对该宗土地的实际情况进行估算并通过严格的成本核算，最终确定出每平方米1350元的价格。随后，惠民公司向魏都区各个学校的教师发出了参与委托代建的邀请。

“报名工作原定于6月16日开始，但很多人15日晚上就开始排队了。你看，这是当年的报名统计表，一共有2000多人，半数以上都是教师。”杨金成回忆起当年的场景，依然为之动容。

由于土地价格远远超出预期，惠民公司的第一次竞拍以失利告终。2008年10月，惠民公司取得了第一块土地，杨金成又向此前报名的订房客户发出了邀请。随着工程于2009年9月破土动工，房子很快被预订一空。2012年6月，这个名为“书香苑”的住宅小区按时交房。由于住房均价低出同类地段市场均价35%，被称为“平民地产”，受到了委托代建者的一致称赞，在国内引起了巨大反响。

住建部的专家专门来许昌找到杨金成调研委托代建模式，他借机将相关内容、理念和盘托出。他表示，委托代建模式除合法、规范、安全外，还减少了广告宣传投入、销售投入，不会遇到贷款压力，房地产开发公司也是在合理的范围内取得合理利润，而且不会使政府减少土地税费等收入，最关键的是老百姓能买到合理价位的房子。

随后，多家媒体对这一模式进行了报道，杨金成一时成为公众关注的人物，被网民称为“中国委托代建住房第一人”。住建部及新闻媒体的关注，给杨金成带来了更大的信心。他采用委托代建模式又先后建设了六合花园、欣馨家苑两个住宅小区，以质量好、价格低、交房及时受到广大购房者的好评。

在2016年夏季达沃斯论坛上，惠民公司被授予“2016年中国最具创新力地产企业”称号，杨金成被授予“2016年中国最具创新力地产人物”称号。在2017年12月举办的中国民生发展论坛上，惠民公司建设的小区被评为“2017中国民生示范工程”，成为获此殊荣的唯一一家房地产企业。

“截至目前，我们运用委托代建模式圆了3200多户工薪阶层的住房梦。目前，该公司无银行贷款，无社会融资，无内外欠账，无拖欠工程款，无拖欠农民工工资，做到了零负债、完全轻资产，已开发的楼盘无逾期交房或长期拖延工期的情况。”杨金成说，“下一步，我们将在立足许昌的同时，积极寻找机会向外辐射，继续大力推广委托代建模式，为更多群众建低价房，圆他们的住房梦。”

“政协是舞台，委员是演员。”作为许昌市政协第六届、第七届委员，杨金成始终以饱满的热情积极参政议政。在做好本职工作的同时，他积极参加政协组织的各种调研、视察活动，关注社会热点、难点问题，广泛倾听民声、收集民意。“成为政协委员以来，我开阔了视野，提升了境界，增长了知识；同时，利用政协这个平台，反映问题，提出建议，表达百姓的诉求，觉得非常有成就感。”每年的两会上，他都会提交多份提案，可谓“提案大户”。在2016年举行的“预防职务犯罪邮路定向救助资金”捐赠及救助发放仪式上，他向市慈善总会捐款20万元，定向对全市的贫困学生进行资助。

闲暇之余，杨金成喜欢研究传统文化和钧瓷，编写了学习传统文化感想的《心语》一书，并在新加坡举办了个人钧瓷藏品展览。他坚持练习养生气功31年，如果没有特殊事情，每天早晨都会进行锻炼。“一定要有好的心态和身体，因为要圆更多人的住房梦，还有很多事情需要做。”他爽朗地笑着说。